Alquiler en Israel
El contrato "Chiur Megunam"
La mayoría de los alquileres utilizan el modelo estandarizado "chiur megunam". Duración típica: 12 meses renovables.
- Fianza: 1 a 3 meses de alquiler (cheques bloqueados o aval bancario)
- Vaad Bayit (gastos de comunidad): ₪200–500/mes de media
- Arnona (tasa municipal): a cargo del inquilino
- Contrato frecuentemente en hebreo — tradúzcalo antes de firmar
Umbral de exención de alquiler (propietarios)
Los propietarios-arrendadores se benefician de un umbral mensual de exención fiscal sobre los alquileres percibidos.
- Umbral exento: ₪5.654/mes
- A partir de ahí: imposición degresiva o tipo fijo del 10 %
Ayuda al alquiler — Sal Klita
La cesta de absorción (Sal Klita) incluye una ayuda económica mensual durante los primeros meses tras la Aliá.
- Persona sola: aprox. ₪1.600–2.200/mes (orientativo)
- Pareja con hijos: importe superior
- Duración: aprox. 12 meses después de la Aliá
Encontrar vivienda
Plataformas recomendadas:
- Yad2 (yad2.co.il) — referencia nacional
- Homely.co.il — orientado a hispanohablantes/anglófonos
- Facebook: grupos "Hispanohablantes Tel Aviv", "Aliá Vivienda"
- Agentes inmobiliarios (dakadakim) homologados por el Misrad HaMishpatim
Compra inmobiliaria
Ventaja Olé — Mas Rechisha
Los Olim se benefician del baremo Takana 12: 0,5 % hasta ~₪1,99 M y luego 5 %, mucho más ventajoso que el baremo extranjero (8–10 %). Válido 7 años.
- En un bien de ₪2 M: ahorro > ₪140.000 vs. baremo extranjero
- Ver el tema Fiscalidad para el detalle completo
Hipoteca (Mashkantá)
El préstamo israelí se estructura en tramos: fijo (Kvoua), variable (Prime ± margen) e indexado (Madad / IPC).
- Entrada mínima: 25 % para residentes
- Tipo variable = Prime rate (5,25 %) ± margen
- Plazo máximo: 30 años
Proceso de compra
Pasos clave:
- 1. Zikron Dvarim (memorándum de acuerdo)
- 2. Due diligence — verificación Tabu / Minhal
- 3. Chtar Mechira (escritura de compraventa)
- 4. Pago del Mas Rechisha a Rashut HaMisim
- 5. Inscripción definitiva en el Tabu
Tendencias del mercado 2025
Precios indicativos por m²:
- Centro de Tel Aviv: ₪35.000–55.000/m²
- Centro de Jerusalén: ₪25.000–45.000/m²
- Netanya frente al mar: ₪20.000–35.000/m²
- Beer Sheva / periferia: ₪8.000–15.000/m²
Su Mas Rechisha calculado al último séquel
La sección 4 muestra el precio por m² CBS por ciudad seleccionada y calcula su Mas Rechisha exacto sobre su presupuesto. En Patrimonial: ¿hay que vender la vivienda francesa antes o después de la Aliá?
- ✓ Precios inmobiliarios por m² por ciudad — datos CBS 2025-2026 (sección 4)
- ✓ Mas Rechisha Olé calculado sobre su presupuesto inmobiliario real (sección 4)
- ✓ Mashkantá — condiciones y cuotas según su entrada (sección 5)
Calcular mi Mas Rechisha →
Premium $299 · Patrimonial $399 · Entregado en 24 h