GUIDE PRATIQUE · ÉDITION 2026

Fiscalité France–Israël 2026

Vos obligations en France après l'Alya : vente d'un bien, locatif, retraite, assurance-vie, placements, succession — et la réforme 2026 des olim.

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Ce guide est-il pour moi ?

Oui, si vous êtes (ou devenez) résident fiscal d'Israël — un olé, un futur olé ou un binational installé en Israël — et que vous conservez des biens, des revenus ou un patrimoine en France (immobilier, retraite, assurance-vie, placements, société). Faire son Alya ne coupe pas tous les liens fiscaux avec la France : bien gérés ils sont neutres voire avantageux, mal gérés ils coûtent cher.

Ce que vous y trouvez

✓Résidence fiscale : où êtes-vous résident ? (centre de vie, art. 4 B, convention de 1995)

✓Qui déclare quoi, et où — le tableau récapitulatif complet

✓Vendre un bien en France : plus-value non-résident (19 % + 17,2 %), représentant fiscal, et les deux exonérations possibles

✓Revenus locatifs : taux minimum 20/30 % ou l'option pour le taux moyen

✓Retraite privée (art. 18) vs publique (art. 19) : qui impose quoi

✓Assurance-vie : racheter avant ou après l'Alya ? avant ou après les 10 ans ?

✓Valeurs mobilières, dividendes, PEA, crypto, et l'exit tax

✓IFI — patrimoine immobilier français net supérieur à 1,3 M€

✓L'exonération olé de 10 ans + la réforme 2026 (amendement 272)

✓Succession France–Israël : le piège méconnu (pas de convention successorale)

✓Société étrangère depuis Israël, calendrier de l'Alya, douane du conteneur, transfert de fonds

✓Formulaires, références légales, FAQ, cas pratiques chiffrés et glossaire FR/hébreu

La réforme 2026 des olim

Depuis le 1er janvier 2026, l'amendement 272 (« loi Milchan ») supprime l'exonération de déclaration : même exonéré d'impôt, le nouvel olé doit déclarer chaque année ses revenus et actifs étrangers. Le guide explique le grandfathering, l'importance de votre date exacte de résidence fiscale, et la nouvelle incitation temporaire 2025-2026.

À distinguer du Guide n°1 « Fiscal pour Investisseurs Étrangers », qui traite les impôts israéliens de l'achat (taxe d'achat, plus-value israélienne, location en Israël). Les deux guides sont complémentaires — voir le catalogue complet des guides.

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Document d'information générale, à jour en juin 2026. Il ne constitue ni un conseil fiscal ni un conseil juridique : les taux, seuils et procédures évoluent, et leur application dépend de votre situation personnelle. Avant toute démarche engageante — vente, rachat, départ —, faites valider votre cas par un expert-comptable ou un avocat fiscaliste franco-israélien. © King's David Home.